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Nouvelles mesures fédérales et patrimoine immobilier

Le gouvernement fédéral belge a récemment adopté une série de réformes fiscales et patrimoniales visant à moderniser le système fiscal. Parmi les mesures phares figurent la suppression de la déductibilité des intérêts liés aux revenus immobiliers et la révision des avantages fiscaux liés aux régimes de pension.

Fin de la déductibilité des intérêts sur les revenus immobiliers

Jusqu'à présent, les propriétaires peuvent déduire les intérêts de leurs emprunts hypothécaires de leurs revenus immobiliers, définissant ainsi leur base imposable. Désormais, cette déduction sera supprimée pour les biens autres que la résidence principale. Cette mesure vise à uniformiser le traitement fiscal des investissements immobiliers et à supprimer les avantages fiscaux perçus comme inéquitables.

Restrictions sur les avances immobilières des plans de pension

Traditionnellement, les plans de pension, tels que les Engagements Individuels de Pension (EIP), permettaient aux bénéficiaires d'obtenir des avances pour financer des investissements immobiliers, incluant également des biens destinés à la location ou à des fins professionnelles.

Avec la nouvelle réforme, cette possibilité est désormais restreinte. Désormais, le gouvernement envisage de restreindre l'utilisation du capital des EIP pour financer des investissements immobiliers, sauf lorsqu'il s'agit de financer l'habitation propre et unique du bénéficiaire.

Cette mesure vise à recentrer les avantages fiscaux des plans de pension sur la constitution d'une épargne retraite destinée à la résidence principale, plutôt qu'à des investissements immobiliers à but lucratif.

Implications pour les détenteurs de régimes de retraite

Pour les détenteurs actuels de régimes de retraite, ces changements impliquent une réévaluation de leurs stratégies d'investissement immobilier. Ceux qui envisageaient d'utiliser leur EIP pour financer des biens locatifs ou des projets immobiliers autres que leur résidence principale devront désormais explorer d'autres sources de financement.

Il est recommandé aux personnes concernées de consulter leur conseiller patrimonial pour analyser l'impact de ces nouvelles dispositions sur leur situation personnelle et d’ajuster leurs plans en conséquence.

Ces réformes s'inscrivent dans une volonté plus large du gouvernement de promouvoir une utilisation plus ciblée et équitable des avantages fiscaux liés aux plans de pension, en encourageant les citoyens à investir dans leur propre logement plutôt que dans des biens à vocation spéculative.